Année 1
Déficit imputable sur le revenu global : 10.700 €
Économie d’impôt : 4.387 €
Plafond 10.700 € × TMI 41 %.
LE DIAGNOSTIC LUTECIA · LUTECIA PATRIMOINE
Jusqu’à 21.400 € de déficit par an, jusqu’en 2027.
Répondez à 3 questions : nous estimons ce que vos travaux peuvent effacer de votre impôt.
Communication à caractère publicitaire. Investissement locatif : engagement de location nue de 3 ans, risque de vacance locative et de perte en capital.
En 10 secondes : combien vos travaux effacent d’impôt ?
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Les 10 années suivantes
Surplus reportable sur vos revenus fonciers : 49.300 €
Rien n’est perdu : le surplus se reporte pendant 10 ans.
Hypothèses : hors intérêts d’emprunt et hors revenus fonciers existants. Ordre de grandeur, à confirmer lors de l’appel. Plafond majoré pour une rénovation énergétique justifiée au plus tard le 31 décembre 2027. Source : art. 156 CGI.
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3 questions. Votre diagnostic personnalisé en retour.
Question 1 / 3
Un plafond doublé
Le plafond habituel de 10.700 € est rehaussé jusqu’à 21.400 € à concurrence des dépenses de rénovation énergétique. Le bien doit passer d’une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D.
Une échéance précise
Les dépenses doivent être justifiées, avec le nouveau DPE, au plus tard le 31 décembre 2027. Au-delà, le plafond de 10.700 € s’applique.
Le reste se reporte
Le déficit qui dépasse le plafond s’impute sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes. Rien n’est perdu.
Vos questions
Les 21.400 € s’appliquent-ils à tous les travaux ?
Non, seulement à hauteur des dépenses de rénovation énergétique éligibles. Les autres travaux restent dans le plafond de 10.700 €.
Comment prouver le changement de classe ?
Par un diagnostic de performance énergétique avant et après travaux. Le DPE final doit être justifié au plus tard le 31 décembre 2027.
Puis-je combiner plusieurs années ?
Oui, le plafond s’apprécie chaque année. Votre Expert étale le chantier pour en tirer le meilleur parti.
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