Année 1
Déficit imputable sur le revenu global : 10.700 €
Économie d’impôt : 4.387 €
Plafond 10.700 € × TMI 41 %.
LE DIAGNOSTIC LUTECIA · LUTECIA PATRIMOINE
Imposé à 41 % ou 45 % ? Vos travaux valent plus.
Répondez à 3 questions : nous estimons ce que vos travaux peuvent effacer de votre impôt.
Communication à caractère publicitaire. Investissement locatif : engagement de location nue de 3 ans, risque de vacance locative et de perte en capital.
En 10 secondes : combien vos travaux effacent d’impôt ?
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Les 10 années suivantes
Surplus reportable sur vos revenus fonciers : 49.300 €
Rien n’est perdu : le surplus se reporte pendant 10 ans.
Hypothèses : hors intérêts d’emprunt et hors revenus fonciers existants. Ordre de grandeur, à confirmer lors de l’appel. Plafond majoré pour une rénovation énergétique justifiée au plus tard le 31 décembre 2027. Source : art. 156 CGI.
Votre diagnostic en 1 minute
3 questions. Votre diagnostic personnalisé en retour.
Question 1 / 3
Une déduction, pas une réduction
Le déficit foncier diminue votre revenu imposable : l’économie suit votre tranche d’imposition. Il n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Des revenus fonciers déjà imposés ?
Les travaux les effacent en priorité : l’économie porte sur l’impôt et sur les 17,2 % de prélèvements sociaux. Le surplus se reporte pendant 10 ans.
Un engagement à respecter
Le bien doit rester loué nu pendant 3 ans après l’imputation. Le capital est immobilisé et soumis au risque locatif.
Vos questions
Le déficit foncier est-il intéressant à 30 % ?
Oui, il devient surtout intéressant à partir de 30 % de tranche marginale. En dessous, votre Expert vous présentera les alternatives.
Est-ce compatible avec d’autres dispositifs ?
Oui, et il n’entre pas dans le plafonnement des niches. Votre Expert vérifie l’ensemble de votre situation.
Quel budget minimum ?
LUTECIA propose des opérations dès 90.000 €, bien et travaux compris. Le diagnostic précise ce qui convient à votre impôt.
Pas le temps pour le diagnostic ? Laissez votre numéro.
Un Expert en gestion de patrimoine vous rappelle sous 48 h.