Année 1
Déficit imputable sur le revenu global : 10.700 €
Économie d’impôt : 4.387 €
Plafond 10.700 € × TMI 41 %.
LE DIAGNOSTIC LUTECIA · LUTECIA PATRIMOINE
Déficit foncier : vos travaux effacent votre impôt.
Répondez à 3 questions : nous estimons ce que vos travaux peuvent effacer de votre impôt.
Communication à caractère publicitaire. Investissement locatif : engagement de location nue de 3 ans, risque de vacance locative et de perte en capital.
En 10 secondes : combien vos travaux effacent d’impôt ?
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Les 10 années suivantes
Surplus reportable sur vos revenus fonciers : 49.300 €
Rien n’est perdu : le surplus se reporte pendant 10 ans.
Hypothèses : hors intérêts d’emprunt et hors revenus fonciers existants. Ordre de grandeur, à confirmer lors de l’appel. Plafond majoré pour une rénovation énergétique justifiée au plus tard le 31 décembre 2027. Source : art. 156 CGI.
Votre diagnostic en 1 minute
3 questions. Votre diagnostic personnalisé en retour.
Question 1 / 3
Le principe
Quand les charges et travaux d’un bien loué nu dépassent ses loyers, la différence forme un déficit. Il s’impute sur votre revenu global, jusqu’à 10.700 € par an.
Le surplus n’est pas perdu
La part du déficit qui dépasse le plafond se reporte sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes. Elle efface alors l’impôt et les 17,2 % de prélèvements sociaux.
La contrepartie
Le bien doit rester loué nu pendant 3 ans après l’imputation. L’investissement comporte un risque de vacance locative et de perte en capital.
Vos questions
Le déficit foncier est-il une niche fiscale ?
C’est une déduction de votre revenu, pas une réduction d’impôt. Elle n’entre pas dans le plafonnement global des niches.
Faut-il un bien ancien ?
Il faut un bien qui nécessite des travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration. Les biens anciens à rénover s’y prêtent le mieux.
Les intérêts d’emprunt comptent-ils ?
Ils sont déductibles des revenus fonciers, mais pas du revenu global. Votre Expert les intègre au calcul lors de l’appel.
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